福州近两年追赶泉州的GDP有所加速，说明福州市的领导*往届有能力，我相售福州会继续发力。
我并非答非所问，房价与当地经济发展密切相关的。
经济加速，房价也会相应加速。
福州近几年己严重*了房价上升的空间，21年更有天量10万套*安商房进场。实际全国多数地区房价都己扭曲了。在*的*大方向可以感受到未来十年是*的天下。近期基金的火爆程度可见一斑！
至于房价是否还涨，这个见人见智了。但是再涨下去确对国家胡*来说是个巨大的危险
福州楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：<*r/>一、福州楼市二手房*价从23351元变为23415元，本周上涨*元，*微弱。<*r/>二、福州楼市近三周在售二手房数量为17742套，17***8套，18143套，持续增加。
感觉福州年轻人买房还真难，本来福州房价*高，这周又上涨了一点，让年轻人买房更难了。现在福州的平均月工资才只有3801元，如果按照这个工资的话，想在福州买一套100平的房子，要不吃不喝70年能买得起。福州房租回报率为什么会那么低，胡福州的高房价、低收入也有关系。
现在福州房价已经是妥妥的高位了，平均房价2万3，鼓楼区的房价平均4万，后期上涨的难度很大。大概90+年代吧，我记得看过一张表格，福州的房价全国倒数，大概在兰州之上吧。那时福州的工业路已经慢慢衰退，产业慢慢移到马尾，一切都正常，房价不温不火。后来开始一波炒作*开始了福州房价的魔幻之旅。
先是东区的房价涨不起来，然后各种传言说市*会搬过来，媒体也各种配合。然后房价*一发不可收拾，随着那里的房价上不去，市**要搬到那里去。大致市*已经给大家搬了好几个地方了，东区，三江口，*，东部办公区，目前依然岿然不动的在乌山。
新闻上看福州市财政对土地的依赖率大概全国前几了，不禁要问，撒女内，卖地的钱干嘛去*？管不管别人死活啊？卖地修公园修地铁，地价涨了再卖，撒女内，这事要你们干啊？叫个家庭妇女*能干的更好。修公园，修地铁能给市民创造*业机会？能增加市民收入？
总之，福州放*籍限制。2021年，福州房价会涨，但不会涨太多。2021年，全国房价可能都会上涨，因为开发商今年购买了太多土地，积累了太多债务。
2021年，房价要么涨给开发商平账。要么放开市场降价让开发商走量。但降价不可能的。*GDP胡地方债务还要告*撑着。
2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。
我从几个方面谈谈我的观点：
一是供给侧方面：三道红线无疑是一把利剑。很多开发商都出现了资金问题，急需回血，让利促销将是常态。昨天恒大滨江左岸*是个教科书式的例子。福州今年安置房大量*，开发商们突然增加了很多竞争对手，蛋糕*那么大，怎么分？何况近期还传言*要把多余的安置房上市*，好家伙，怎么玩~
二是政策方面：房住不炒势在必行，福州楼市给炒房客的空间越来越小。集中供地让开发商们不再乱拍地、乱拿地，面粉不再被疯狂高炒，面包的价格也*更加稳定。
三是需求方面：严打经营贷、严查*来源，无疑成了压倒*客的*一根稻*，同时也让部分想提前上车的刚需躺*。近期时有置业顾问在朋友圈发布清退*的信息，大多都是因为*没有批。
四是投机方面：五区落户限制的放开，让不少周边地区的中产涌入福州买房，一定程度上加热了福州的楼市，近期仓山南部不少*的去化主力都是宁德、南平来的***刚需。但这是一时的，看恒大滨江左岸的售价胡隔壁的*对*，显然前一波的外地***刚需已经吃尽了苦头，短短数月亏了几十万，今后***刚需们不会再无脑冲锋了吧。
综上，在各种因素的综*用下，2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。
