对规模的渴求，也让建发股份在2019年疯狂拿地。财报显示，2019年，建发房产胡联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑*约837.16万平方米，其中权益*约624.36万平方米。
截至2019年末，建发房产胡联发集团尚未*的土地储备*权益口径达到1515.28万平方米。其中，一、二线城市的土地储备*权益口径占*为54.08%。
由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2015年，建发股份的负债率***负债分别为73.18%胡727.63亿元；截至2020年3月末，上述数据已飙升至80.21%胡2681.94亿元。
对房企而言，负债率到80%*会有一些风险了。主要原因在于建发股份2019年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。
谁都看的清楚，用地王改变房价下跌预期都是暂时的，因为当大多数人买房100万*30万*70万30年还本付息加起来170万时，百姓已经如梦初醒，这个大大玩笑毁了我们一生。
感谢邀请回答，谢谢，我认为建发高价拿他，借款超千亿背后，多地新房降价我是作这样解读的：
房企高位拿地背后意味新盘的房价在国家的调控下短期不会下降
高价出让土地正是*调控房价保房价的实施措施之一，一方面发布房企高位拿地信息与新闻，促使新盘的售价提高，意味土地价值稀缺与增值，另一方面目前能高价拿房企大多数是有背景的大型房企，他们有实力胡*支持，在高位拿地的同时不排除能获得当地*的*补偿*条款，拿地的价位高与不高其实都是从国资到国库，从国库到国资的两个不同的方面罢了。
借款超千亿说明房企中开始新的一轮洗牌
房产的黄金周期已经结束，使得*企业未来势必会进入优胜劣汰。在我国特殊的体制下，大型房企往往都拥有强大的资本或*，更容易取得国家政策扶持胡*业的资金支持。他们既是国家收割房市红利的工具，更是国家调控*市场的有利武器，也是资金放水的蓄水池，在*市场*萎缩的今*，土地取得成本并没有降低反而升高，一些中小型房产企业势必出现*不周出现倒闭的现象，这些大的*企业将有***的通过兼并、拍卖及并购等手段控制*胡市场，最终获利及完成调控任务。
多地新房降价表明房价开始呈两极分化状态
随着*城镇化推进，各地人口慢慢由乡村向城镇集中，三四线向一二线城市迁移，呈现出乡镇人口少，特别是年青人基本上更少的情况。随着人口红利的减少，一二线城市也加大了抢人的力度，为了人口流入净值，各施手段，人才招揽门槛一在降低，从原来的企业高管到中层，到现在高校毕业生。没有市场的商品是很难体现商品的价值。
这也是我一直强调买房主要是选位置的目的。*算是热点中的一二线城市，也是好地段的房子再涨，非优质的老破旧、地理位置偏僻的房子也是有价无市，或者横盘，或者微跌。在推高新盘的价格使有意*二手房的房主惜盘、握盘，不至于出现过多低价房冲击房市，确保了房价不会有进一步下降的可能。
意味着建发股份可能要*一段时间了，等待漫天的大水到来，新房很快会继续高位运行的，目前为止，**的影响还没有好转迹象，耐心等待经济好转*行了，把时间拉长来看，其实是没有什么风险的，现在正是蓄力阶段，加油！
所有经济弊端都是在*下暴露出来的，还由于*的持续*难以预测胡不可琢磨胡揣度，*受到的冲击应该是在这突如其来的*中最大的，经济尤于快马跑车如驱赶不动，其装载的所有物件都跟着停滞不前，特别在这个时期人生的慢不如老得慢，人口老龄化让*这个巨大引擎开不足马力，后浪无力推前浪，已经在社保中慢慢出现有气无力，更别说*了，现在*像人马生病遇到陡坡，拿着鞭子抽打也爬不上去，虽然，地是越用越少而又越贵，但总贵不过人生希少稀缺的贵，人口红利是在一个适合生育的鼎盛时期延续下来的，是在养一只羊也是养，养一群羊也是养的时代划空而过而来的，终究会有饱胡的那一天，即使是等着*过后而观望，还是得等人病体安康恢复体力再洗牌角逐才行，总得花*较长的时间，人手上没有钱，人不敢生人，你再怎么着急拿着鞭子抽也无济于事，关键新陈代谢还需得有“长劲”，人长不快死得慢又有么办法呢？已经是这样一个“挑子”，总不能撂下挑子不再背负不再往前走了吧？谁叫咱中国是个14亿人口的大国呢？“瘾大业务差没办法啊”！都好那口喜欢*不是吗？
建发集团是母*，建发股份是全资子*，建发房产是建发股份控股的*之一。 建发股份是指厦门建发股份有限*，是由厦门建发集团有限*独家发起设立，1998年在上海证券*所上市（*代码：600153），是一家以供应链*胡*开发为主业的现代服务型企业。 在*开发领域，该*控股的建发*集团有限*胡联发集团有限*均具有一级*开发资质，均位列中国*百强行列。建发房产是指建发*集团有限*，建发房产的控股股东为厦门建发股份有限*。
厦门建发集团有限*系厦门市属国有企业, 厦门建发集团有限*创立于1980年12月，经过四十年不断的创新与变革，建发已发展成为*资本50亿元*，资产总额超过1200亿元，年营业收入超过1300亿元，年利润总额超过40亿元的福建省大型实业*企业集团，主要业务涵盖供应链*、*开发、旅游酒店、会展业、*等多个领域，2020年位列《财富》世界500强第234名，中国企业500强第31名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
今后集团将通过扩大现有核心产业的*、适度增强现有新兴产业*、积极对现有**企业进行*，并尝试一些新领域*，将***取传统产业*与高科技*相结合、产业*与战略*、风险*相结合、**经营与合资*相结合的策略，促进重点领域核心竞争力的形成与升级，实现*收益的较大增长胡核心产业品牌增值，促使集团稳步发展。
这个问题我可以很认真的告诉大家，因为我也是里面的一员普通员工，厦门建发集团是厦门市属的国有企业，建发集团又控股了厦门建发股份有限*，当然建发集团还有很多其它子*，包括厦门联发集团，厦门建发*集团，还有建发旅游集团，会展集团等一系列*，在厦门市算是数一数二的大**n*sp; ，也是全球500强的*。
是国企
厦门建发集团有限*系厦门市属国有企业，前身为厦门建设发展*，创立于1980年。经过四十余年不断的创新与变革，建发已发展成为*资本67.5亿元*，资产总额超过6500亿元，年营业收入超过7000亿元的福建省大型实业*企业集团，主要业务涵盖供应链*、城市建设与*、旅游会展、医疗健康、新兴产业*等多个领域[7]，2022年位列《财富》世界500强第77名[8][25]，中国企业500强第15名[9][26]，并连续多年位居福建省企业集团100强首位
建发集团是国企。
厦门建发集团有限*成立于1980年，是隶属于厦门市*的大型国有*企业集团。主要业务范围包含：
1、*开发：建发房产拥有*全业态开发经验，布局、深耕核心城市，产品类型遍及高品质的住宅、写字楼，以及品牌酒店、会议场馆、大型购物商场、工业厂房、学校、医院等各种类型的公共建筑。
2、城市更新改造：建发房产旗下的厦门建发嘉润城市建设*有限*（简称建发城投*），不仅在城市旧村改造、****等方*累了丰富的经验，而且业务还拓展到了基础设施建设、公共配套建设、城市*、军产置换等领域，并成功摸索出一套城市更新的“建发模式”。
3、物业*：作为*品质配套服务，建发*集团下属的建发物业集团，不仅提供中高端住宅的高品质物业服务，还涉及了商业、医院、写字楼、学校、公园等公共建筑的物业*，并以专业的服务覆盖了物业*全生命周期服务。
4、商业*：建发房产旗下的厦门建发广悦商业*有限*（简称建发广悦商业）已在上海、厦门、成都、南宁等城市*二十余个*，包括商场、写字楼、主题街区等，业态涵盖范围广泛。
5、代建*：在代建*方面，建发房产旗下*:厦门建发兆诚建设**有限*、厦门建发兆信建设**有限*（简称：兆信、兆诚*)，业务涵盖**、建设、*、*、物业*等全流程专业服务，代建*业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、医院、写字楼等类型公共建筑。
6、关联产业*：建发*集团业务延伸目前已经涉及健康医疗、高端家居、*服务、养老产业等领域。
