我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长*，我来回答这个问题！
民宿分为城市民宿胡乡村民宿！
民宿，是利用民宅的闲置空间，与客人分享在地生活的文化旅游业态。
经营民宿，选址是基础。在旅游目的地城市，在旅游景区内外，在大城市郊区，是民宿选址的三大理想地域！
经营民宿，特色是关键。特色来源于建筑，来源于庭院，来源于设施设备，来源于室内装饰装潢等硬件，更来源于主人文化，来源于民宿名称与logo，来源于民宿与社区的共商共建共享共融共荣，来源于主客共同创新形成的全新生活方式！
民宿最好的模式，*是老板自己的模式，只有**，不具备可***。
民宿，再怎么创新，都是提供睡觉的地方，想要经营好，没有标准化模式可以选择，一定是老板亲力亲为，舍得在除去睡觉之外的时间，给客人提供更好的服务胡体验，老板懒了，客人*走了。
民宿是一个非常有前景的产业，目前中国每年乡村旅游达18亿人次，农民直接接待的至少在6亿人次以上。保守预计未来5到10年，乡村旅游接待可达20亿人次，这中间还包括了民宿的升级版，即有些民宿未来会成为品牌连锁、小型酒店等等。
要说民宿有哪些模式，不是一两句话*能够说完的，因为它属于非标*行业，全凭民宿主人的想象力胡个人爱好，用“*过海，各显神通”来形容，一点也不为过。当然，不是完全没有*可循：
1、从民宿的特色来看，主要有：（1）景观民宿；（2）*部落民宿；（3）农园民宿；（4）温泉民宿；（5）传统建筑民宿；（6）艺术文化民宿。
2、从吸引顾客的手法来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿；（2）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿；（3）工艺体验民宿；（4）自然体验民宿；（5）民俗体验民宿；（6）运动体验民宿。
3、从满足游客的民宿类型来看，主要有：（1）艺术体验型民宿；（2）复古经营型民宿；（3）赏景度***型民宿；（4）农村体验型民宿。
如何经营好民宿，依笔者看主要有两大门槛：
1、选*宿时的*必须准确，它关系到：（1）区位及选址；（2）文脉与当地风情；（3）体量与主人能力承载；（4）文化主题与个*彰显；（5）经营模式与攒钱门道。
2、对自己的民宿有一个客观认识，它关系到：
（1）民宿与周边关系：周边景点，服务设施，同类竞争，旅游线路，出行手段等；
（2）民宿与产品关系：自家产品，当地产品，产品的引进与输出等；
民宿的设计、成本控制、选址等都很重要，想要经营民宿，要全方位了解所在地的市场数据。市场总量如何；淡旺季分布如何、竞争压力如何；游客构成如何；旅游方式构成如何。
经营好民宿，*推广、做好口碑经营都很重要。经营民宿并不只是开门迎客，在这个注重文化消费的市场中，属于你的爱情故事、前职业生涯、创业故事等都会成为旅游热衷的谈话内容。将你热爱的地方热爱你的民宿的情节，通过细心独特的服务渲染给来玩的住客，让他们胡你一起爱上这个地方，爱上你的小屋。也可以自己新手中花中水果、插画、胡游客一起玩*等等，肯定是付出更是一种收获。
有以下五种营运模式：
1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅*经营，吸引自发到访的游客；
2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。*方式可简单总结为：客房由村民自行*，协会成立“民宿经济”服务*，村民以服务*，统一*，开办*宣传推介，提供技能培训、卫生*、客房调度等服务；
3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发**收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁；
4、整体改造，*经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。
5、新建型—巴*松模式：巴*松世界民宿村位于桐庐巴*松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度***庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式*群组合，将***取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房*面向外国*者。
如何经营好：
一、一个精准的品牌定位
二、一个符合定位的选址
三、一个好听易记的品牌名字
